云集二手房(长沙麓麟卓越花园怎样)
资讯
2024-08-22
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1. 云集二手房,长沙麓麟卓越花园怎样?
麓麟卓越花园就是麓山别墅,这个小区整体容积率只有0.37,但绿化率有45%,远处一眼望去全是绿植,是一个非常适合居住的别墅区。
项目位于千年人文胜地岳麓山脚下麓南板块。这里,青山隐隐,古木峻拔,碧野清风,甘泉盈盈;这里,一系列别墅楼盘如银河星带,形成壮观的别墅连廊;这里,岳麓大学城、洋湖总部经济区、岳麓科技产业园环绕等五大板块环绕;这里,产业、学校、住宅、公园等配套已臻成熟,纵享城市高配生活;这里,进可享城市繁华,退可揽山河景色。
出则繁华云集 入则心灵静谧
目前的麓南板块是长沙低调又具人文品位的一片珍罕地,无论是自然环境、交通配套、商业配套、休闲配套,都非常符合精英人士高标准的居住追求。而选择麓南板块的【卓越·千山里】,选择的不仅是一个居所,更是一种生活方式。
休闲:卓越·千山里周边景观资源丰富,毗邻岳麓农趣谷森林公园、龙溪湖度假村、洋湖湿地公园,闲暇时在晨雾夕阳中,在山清水秀里,垂钓、野餐、棋牌、品茗、散步、游玩……漫度惬意的悠闲时光,另外,大学城、李自健美术馆、谢子龙摄影馆,翰墨书香、人文气韵有益于熏陶心境、颐神养性。
交通:沿云栖路一路驱车向西,经过麓山别墅后,向北转向学舍路即至【卓越·千山里】。从项目驱车4公里至梅溪湖公园,9公里至中南大学校区,5公里至洋湖湿地公园,12公里至溁湾镇通程商业广场,16公里至长沙市府商圈……畅达交通,览尽长沙气象与风华。
配套:附近商业有家润多、沃尔玛(签约进驻)、横店影城、晚安文化园、云栖路国际汽车长廊、华天酒店、中佰超市、农贸市场等配套满足日常需求;医疗方面长好医院、长沙瑞华医院、中南大学职工医院为您和家人保驾护航;教育分布有岳麓区含浦中学、湖南中医药大学、大坡学校、湖南师大附中博才实验中学(南校区)、雅礼洋湖中学、岳麓实验中学、联丰小学、博才白鹤小学、含浦街道干子小学及附属幼儿园、含浦幼儿园等。
物业:卓越物业,多年潜心于高端物业管理实践,在高端住宅及豪宅领域,提炼出五心服务升级版,打造5H(Home)服务:安全家、生活家、科技家、健康家、创享家,从客户需求与用户体验的不同维度,定义高端住宅服务新标准。
2. 上海哪个地方的豪宅最好?
上海哪个地方的豪宅最好?
谢谢邀请。上海现在豪宅太多了,每个区都有。豪华的程度真不是一般人所能想象的。其实也很难说哪个最好,各有特色吧。
不知道你指的是以前的老洋房,还是现在的别墅豪宅。据说顶级的有:严家花园、檀宫、华洲君庭、世茂佘山庄园、汤臣一品,等等。房价动辄上亿,甚至10亿8亿的。
以上这些地方我都没去过。找到2张黄浦江边汤臣一品的外观照片,请看一下。再给你介绍一个“荣宅”,前两年去参观过的。老上海实业家,名门望族荣宗敬旧居,老上海经典的顶级花园洋房之一。以前走过看进去总觉得神神秘秘的。现经过prada多年的修缮完工,对外开放的。感谢中外匠人们的精湛技艺,修旧如旧,生动的再现了当年的风貌,名叫“prada荣宅”。位于上海静安区陕西北路186号,有机会可以去参观。
分享几张“荣宅”的照片欣赏一下。希望我的回答对你有所帮助。
3. 我是买市区的二手房还是近郊买新房好?
看到这个问题,还是想写一下,这个首要问题是看你的工作地点,还有你的工作地点是否稳定。看这个问题的写在琶洲,在市区中心工作的,现在在琶洲,万一换工作呢,估计还在CBD如果工作在近郊就无基本没这个问题了吧。
现状:A 在CBD-琶洲工作,市中心工作,B.手上有首付100W。总价330万的房子?琶洲的楼价直接PASS琶洲先了。
问题:在市区买来老破小?还是在近郊买新房?
其实你从我描述应该知道我推荐的倾向,我来分析一下你的情况,个人意见,不喜勿拍砖,可以再深入讨论,讨论,作为参考了。
1. 在市区买老破小?
(1) 你看中的是上班的距离?。
这个是我看到的唯一优点,理由就是核心位置,市区配套。
(2) 还有就是学位是吧?
不知道楼主是一胎还是二胎?有意向考虑市区老破小的估计就是一胎,或者准备一胎的。如果是二胎估计老破小就直接PASS了,住都没法住了。学位,现在很多名校都教育集团化,开了不少对应的学校,二中集团,广铁集团,华师附集团,基本都不差,老城区学位慢慢会被弱化,因为教育集团到处开花,周边近郊的学校优秀,还有必要挤破头去抢市中心区的高价位学位吗?这也影响这原来老破小的价值,其实嘛,一个不错的学校下,教育关键的还是看家长。
(3)市区一般学位的,二手少就4,5万,最多就是2房了,如果带好的学位,6万起不等,还是楼梯?不知地多少年楼年龄?买个一房一厅?否则怎么叫老破小,楼体旧,设施情况不清楚,怎么下手?
2. 近郊买新房
(1) 上班距离?
近郊这个是最主要问题,只能找近郊离地铁的近的楼盘。如果不解决这个主要问题估计你还是想你的老破小。能直CBD的线路站点一个一个看。
想找个真正的地铁地图,没找到好的,直接用这个站点图吧,能去直接去珠江新城的,无非就3号线,5号线。其实总价330万,像楼主的琶洲上班4号线,直达,优势就更加大了。按我的思路我们在上面的圈边选一下,还是有不错的选择的,因为太多我就不一个一个说了,我倾向东和南,现在广州南拓动东进,我们在东和南选了,不要问我为啥。东,黄埔方向,硬伤配套,产业有配套奇少。南,番禺。
(2) 番禺配套可以,就几个板块,洛溪,市桥,万博,广州南,新进还有大学城,亚运城板块。广州南,市桥,洛溪,万博地铁过去CBD太绕了。大学城价格太高。亚运城,亚运城现在去珠江新城也是绕,但是看到三号先东延段还可以直达珠江新城,就是看到东延段还在建设。算是基本满足。如果是楼主的在琶洲更加便捷了20多分钟就到。
(3) 再看看亚运城配套
(1) 交通,地铁4号线已经通了海傍站,琶洲吗直达。后期有3号线,2023年直通珠江新城。我了解一下4号线海傍站到车陂就30分钟,去琶洲就更近了,交通算了不错的,等3号线开通更好了。
(2) 学校,今年几家小学在摇号,全是广铁集团的小学http://yycxx.pyedu.cn/2020_05/31_11/content-6227.html,三个小学一级开学,看宣传说的是里面19所学校,9所幼儿园,5所小学,3所初中,2所高中。广铁集团的教育还不错,省一级的学校,幼儿园,小学,初中,高中都涵盖了。
(3) 医院,广州医科大学附属第二医院,三甲医院小孩老人应急就在隔壁,也不错。
(4) 商业,现在有亚运城广场作为主要的消费地方,里面有饮食,超市等。,周边还有不少临近商品,饮食等。
(5) 最后看看价格,100万的首付,亚运城买个三房肯定没问题。紧凑点搞个四房也可以了。
总体说吧,何必挤在老破小里面,现在是1胎,可能2胎呢?到时还得折腾换房?老破小居住体验肯定不好,所有设施都老旧,靠着学位还能涨多少?新房升值空间肯定有,主要生活都是新家庭,年龄层也不差太远,邻居的团购群,羽毛球群,篮球群,在亚运城这个运动社区里面那是很多志同道合的人了。
4. 深圳二次房改落地后公共住房将占六成?
深圳是目前房地产市场发展潜力最佳的一个城市。诸多利好都汇集与深圳。未来深圳对于自身的房地产发展也会明确的规划和想法。为了避免房地产市场的又一次疯长,深圳决定调整未来商品房的供应方式。改为以公共住房为主的供应方式。这样的住房供给方式打破了过去商品房主导的房地产市场。也将改变甚至未来的商品房市场的走向。
那么二次房改后的政策会不会影响到商品房的价格呢?首先,新建商品房:对于新建商品房而言,供给不足应该是要提升房屋价格的。原本深圳的人口就多,购房需求就大。所以深圳未来的新房价格应该会在政策的变化中升高。但是目前深圳使用的是竞限地的出让方式,也就是说今后房屋的出售价格已经被限制。这就让开发商少了自主定价的权力。再加上竞争配套的筹码,开发商的利润空间还会被进一步的下压。所以新房在深圳未来的价格会相对稳定,不会出现短期过快的增长。
二手房市场:二手房市场是二次房改后的重点。这个时候未来的走势就不是十分的平稳了。从现有的趋势我们就不难发现,深圳当前的二手房市场非常活跃,房价也是水涨船高。二手房价格不受定价影响,因此房东会有绝对的定价优势。这样的优势也让房价不断上涨。
所以说,未来深圳的房价趋势就是新房稳定一些,二手房上涨快速一些。倒挂的原因就在于深圳新房的供给量大大降低。
那么深圳的公共住房真的受欢迎吗?其实说现在的购房者花钱买房最看重的还是房屋的升值前景。尤其是楼市前景利好的城市。对于这些购房者而言公共住房今后能够得到的收益也许还没有理财的收益高。如果是这样的话那么公共住房最终的选择就不是明智了。不论是买共有产权的住房还是住公租房都不是长久之计。当然如果需求不提升,改善需求也不出现的话,共有产权的住房也不失为稳定居住的首选。
5. 高铁一通人去楼空?
买房可以买在高铁站旁边,因为,房子的地段和配套好,住起来十分便利,增值前景广阔。
买房尽量别买在高铁线附近,因为噪音大,居住舒适度差,二手房不好卖,价格也上不去。
我就住在深圳坪山高铁站旁边,这套房子是2017年买的,已经增值了30%多。
一、高铁一通,人去楼空,是什么意思?高铁一通,人去楼空,这句话是针对小城市而言。
小城市没有产业,工作机会少,创业机会少,投资机会少,做生意的机会少。
小城市一旦高铁通了,交通方便了,人们就会纷纷离开,到别的地方谋生去了,小城市也将人去楼空。
二、高铁对房子的影响。1、噪音大。高铁对房子最大的影响是噪音,如果你买房买在高铁线路附近,噪音会非常大,这样的房子居住体验差,将来二手房也不好卖,价格也会低很多。
2、出行方便。高铁一通,人们出行自然也就方便了。而且,在大城市里,高铁站往往也是交通枢纽站,这里地铁站和公交站云集,交通发达,出行方便。
如果你的房子,买在这种高铁站附近,其实是相当靠谱的。因为,房子的地段和配套都十分优质,住起来十分便利,增值前景也十分广阔。
三、个人观点总结。买房可以买在高铁站旁边,因为,房子的地段和配套好,住起来十分便利,增值前景广阔。
买房尽量别买在高铁线附近,因为噪音大,居住舒适度差,二手房不好卖,价格也上不去。
6. 万州房价多少元一平米?
2021年07月房价 7494元/㎡ 0.92%
2021年06月房价 7426元/㎡ 3.56%
万州区,隶属重庆市。地处四川盆地东缘,重庆市东北边缘。[6]东邻云阳县,西连忠县、梁平区。南与石柱土家族自治县和湖北省利川市接壤,北接开州区和四川省开江县,[2]总面积3453平方公里。[5]2021年,万州区常住人口156.87万人,户籍总人口171.47万人。[7]截至2021年10月,万州区下辖14个街道、27个镇、11个乡。[4]万州区人民政府驻陈家坝街道江南大道2号。
7. 如果北京望京的小区二手房价格降了会有人买吗?
望京地区,10年前属于远郊区县,一般人不会去的,现在吗,都快10万一平了
即使,不降价,有学区,新房,依然抢手
望京,居住环境还是不错的,最少离城里比较近,相对于回龙观和天通苑,还有很多学区,花家地,望京。。。。。
现在望京地区二手房价格,比较平稳,没有巨大涨跌可能,但是法拍房,一般都是市价8折成交的,相对价格还是较低的,有实力还是可以购入的
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1. 云集二手房,长沙麓麟卓越花园怎样?
麓麟卓越花园就是麓山别墅,这个小区整体容积率只有0.37,但绿化率有45%,远处一眼望去全是绿植,是一个非常适合居住的别墅区。
项目位于千年人文胜地岳麓山脚下麓南板块。这里,青山隐隐,古木峻拔,碧野清风,甘泉盈盈;这里,一系列别墅楼盘如银河星带,形成壮观的别墅连廊;这里,岳麓大学城、洋湖总部经济区、岳麓科技产业园环绕等五大板块环绕;这里,产业、学校、住宅、公园等配套已臻成熟,纵享城市高配生活;这里,进可享城市繁华,退可揽山河景色。
出则繁华云集 入则心灵静谧
目前的麓南板块是长沙低调又具人文品位的一片珍罕地,无论是自然环境、交通配套、商业配套、休闲配套,都非常符合精英人士高标准的居住追求。而选择麓南板块的【卓越·千山里】,选择的不仅是一个居所,更是一种生活方式。
休闲:卓越·千山里周边景观资源丰富,毗邻岳麓农趣谷森林公园、龙溪湖度假村、洋湖湿地公园,闲暇时在晨雾夕阳中,在山清水秀里,垂钓、野餐、棋牌、品茗、散步、游玩……漫度惬意的悠闲时光,另外,大学城、李自健美术馆、谢子龙摄影馆,翰墨书香、人文气韵有益于熏陶心境、颐神养性。
交通:沿云栖路一路驱车向西,经过麓山别墅后,向北转向学舍路即至【卓越·千山里】。从项目驱车4公里至梅溪湖公园,9公里至中南大学校区,5公里至洋湖湿地公园,12公里至溁湾镇通程商业广场,16公里至长沙市府商圈……畅达交通,览尽长沙气象与风华。
配套:附近商业有家润多、沃尔玛(签约进驻)、横店影城、晚安文化园、云栖路国际汽车长廊、华天酒店、中佰超市、农贸市场等配套满足日常需求;医疗方面长好医院、长沙瑞华医院、中南大学职工医院为您和家人保驾护航;教育分布有岳麓区含浦中学、湖南中医药大学、大坡学校、湖南师大附中博才实验中学(南校区)、雅礼洋湖中学、岳麓实验中学、联丰小学、博才白鹤小学、含浦街道干子小学及附属幼儿园、含浦幼儿园等。
物业:卓越物业,多年潜心于高端物业管理实践,在高端住宅及豪宅领域,提炼出五心服务升级版,打造5H(Home)服务:安全家、生活家、科技家、健康家、创享家,从客户需求与用户体验的不同维度,定义高端住宅服务新标准。
2. 上海哪个地方的豪宅最好?
上海哪个地方的豪宅最好?
谢谢邀请。上海现在豪宅太多了,每个区都有。豪华的程度真不是一般人所能想象的。其实也很难说哪个最好,各有特色吧。
不知道你指的是以前的老洋房,还是现在的别墅豪宅。据说顶级的有:严家花园、檀宫、华洲君庭、世茂佘山庄园、汤臣一品,等等。房价动辄上亿,甚至10亿8亿的。
以上这些地方我都没去过。找到2张黄浦江边汤臣一品的外观照片,请看一下。再给你介绍一个“荣宅”,前两年去参观过的。老上海实业家,名门望族荣宗敬旧居,老上海经典的顶级花园洋房之一。以前走过看进去总觉得神神秘秘的。现经过prada多年的修缮完工,对外开放的。感谢中外匠人们的精湛技艺,修旧如旧,生动的再现了当年的风貌,名叫“prada荣宅”。位于上海静安区陕西北路186号,有机会可以去参观。
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3. 我是买市区的二手房还是近郊买新房好?
看到这个问题,还是想写一下,这个首要问题是看你的工作地点,还有你的工作地点是否稳定。看这个问题的写在琶洲,在市区中心工作的,现在在琶洲,万一换工作呢,估计还在CBD如果工作在近郊就无基本没这个问题了吧。
现状:A 在CBD-琶洲工作,市中心工作,B.手上有首付100W。总价330万的房子?琶洲的楼价直接PASS琶洲先了。
问题:在市区买来老破小?还是在近郊买新房?
其实你从我描述应该知道我推荐的倾向,我来分析一下你的情况,个人意见,不喜勿拍砖,可以再深入讨论,讨论,作为参考了。
1. 在市区买老破小?
(1) 你看中的是上班的距离?。
这个是我看到的唯一优点,理由就是核心位置,市区配套。
(2) 还有就是学位是吧?
不知道楼主是一胎还是二胎?有意向考虑市区老破小的估计就是一胎,或者准备一胎的。如果是二胎估计老破小就直接PASS了,住都没法住了。学位,现在很多名校都教育集团化,开了不少对应的学校,二中集团,广铁集团,华师附集团,基本都不差,老城区学位慢慢会被弱化,因为教育集团到处开花,周边近郊的学校优秀,还有必要挤破头去抢市中心区的高价位学位吗?这也影响这原来老破小的价值,其实嘛,一个不错的学校下,教育关键的还是看家长。
(3)市区一般学位的,二手少就4,5万,最多就是2房了,如果带好的学位,6万起不等,还是楼梯?不知地多少年楼年龄?买个一房一厅?否则怎么叫老破小,楼体旧,设施情况不清楚,怎么下手?
2. 近郊买新房
(1) 上班距离?
近郊这个是最主要问题,只能找近郊离地铁的近的楼盘。如果不解决这个主要问题估计你还是想你的老破小。能直CBD的线路站点一个一个看。
想找个真正的地铁地图,没找到好的,直接用这个站点图吧,能去直接去珠江新城的,无非就3号线,5号线。其实总价330万,像楼主的琶洲上班4号线,直达,优势就更加大了。按我的思路我们在上面的圈边选一下,还是有不错的选择的,因为太多我就不一个一个说了,我倾向东和南,现在广州南拓动东进,我们在东和南选了,不要问我为啥。东,黄埔方向,硬伤配套,产业有配套奇少。南,番禺。
(2) 番禺配套可以,就几个板块,洛溪,市桥,万博,广州南,新进还有大学城,亚运城板块。广州南,市桥,洛溪,万博地铁过去CBD太绕了。大学城价格太高。亚运城,亚运城现在去珠江新城也是绕,但是看到三号先东延段还可以直达珠江新城,就是看到东延段还在建设。算是基本满足。如果是楼主的在琶洲更加便捷了20多分钟就到。
(3) 再看看亚运城配套
(1) 交通,地铁4号线已经通了海傍站,琶洲吗直达。后期有3号线,2023年直通珠江新城。我了解一下4号线海傍站到车陂就30分钟,去琶洲就更近了,交通算了不错的,等3号线开通更好了。
(2) 学校,今年几家小学在摇号,全是广铁集团的小学http://yycxx.pyedu.cn/2020_05/31_11/content-6227.html,三个小学一级开学,看宣传说的是里面19所学校,9所幼儿园,5所小学,3所初中,2所高中。广铁集团的教育还不错,省一级的学校,幼儿园,小学,初中,高中都涵盖了。
(3) 医院,广州医科大学附属第二医院,三甲医院小孩老人应急就在隔壁,也不错。
(4) 商业,现在有亚运城广场作为主要的消费地方,里面有饮食,超市等。,周边还有不少临近商品,饮食等。
(5) 最后看看价格,100万的首付,亚运城买个三房肯定没问题。紧凑点搞个四房也可以了。
总体说吧,何必挤在老破小里面,现在是1胎,可能2胎呢?到时还得折腾换房?老破小居住体验肯定不好,所有设施都老旧,靠着学位还能涨多少?新房升值空间肯定有,主要生活都是新家庭,年龄层也不差太远,邻居的团购群,羽毛球群,篮球群,在亚运城这个运动社区里面那是很多志同道合的人了。
4. 深圳二次房改落地后公共住房将占六成?
深圳是目前房地产市场发展潜力最佳的一个城市。诸多利好都汇集与深圳。未来深圳对于自身的房地产发展也会明确的规划和想法。为了避免房地产市场的又一次疯长,深圳决定调整未来商品房的供应方式。改为以公共住房为主的供应方式。这样的住房供给方式打破了过去商品房主导的房地产市场。也将改变甚至未来的商品房市场的走向。
那么二次房改后的政策会不会影响到商品房的价格呢?首先,新建商品房:对于新建商品房而言,供给不足应该是要提升房屋价格的。原本深圳的人口就多,购房需求就大。所以深圳未来的新房价格应该会在政策的变化中升高。但是目前深圳使用的是竞限地的出让方式,也就是说今后房屋的出售价格已经被限制。这就让开发商少了自主定价的权力。再加上竞争配套的筹码,开发商的利润空间还会被进一步的下压。所以新房在深圳未来的价格会相对稳定,不会出现短期过快的增长。
二手房市场:二手房市场是二次房改后的重点。这个时候未来的走势就不是十分的平稳了。从现有的趋势我们就不难发现,深圳当前的二手房市场非常活跃,房价也是水涨船高。二手房价格不受定价影响,因此房东会有绝对的定价优势。这样的优势也让房价不断上涨。
所以说,未来深圳的房价趋势就是新房稳定一些,二手房上涨快速一些。倒挂的原因就在于深圳新房的供给量大大降低。
那么深圳的公共住房真的受欢迎吗?其实说现在的购房者花钱买房最看重的还是房屋的升值前景。尤其是楼市前景利好的城市。对于这些购房者而言公共住房今后能够得到的收益也许还没有理财的收益高。如果是这样的话那么公共住房最终的选择就不是明智了。不论是买共有产权的住房还是住公租房都不是长久之计。当然如果需求不提升,改善需求也不出现的话,共有产权的住房也不失为稳定居住的首选。
5. 高铁一通人去楼空?
买房可以买在高铁站旁边,因为,房子的地段和配套好,住起来十分便利,增值前景广阔。
买房尽量别买在高铁线附近,因为噪音大,居住舒适度差,二手房不好卖,价格也上不去。
我就住在深圳坪山高铁站旁边,这套房子是2017年买的,已经增值了30%多。
一、高铁一通,人去楼空,是什么意思?高铁一通,人去楼空,这句话是针对小城市而言。
小城市没有产业,工作机会少,创业机会少,投资机会少,做生意的机会少。
小城市一旦高铁通了,交通方便了,人们就会纷纷离开,到别的地方谋生去了,小城市也将人去楼空。
二、高铁对房子的影响。1、噪音大。高铁对房子最大的影响是噪音,如果你买房买在高铁线路附近,噪音会非常大,这样的房子居住体验差,将来二手房也不好卖,价格也会低很多。
2、出行方便。高铁一通,人们出行自然也就方便了。而且,在大城市里,高铁站往往也是交通枢纽站,这里地铁站和公交站云集,交通发达,出行方便。
如果你的房子,买在这种高铁站附近,其实是相当靠谱的。因为,房子的地段和配套都十分优质,住起来十分便利,增值前景也十分广阔。
三、个人观点总结。买房可以买在高铁站旁边,因为,房子的地段和配套好,住起来十分便利,增值前景广阔。
买房尽量别买在高铁线附近,因为噪音大,居住舒适度差,二手房不好卖,价格也上不去。
6. 万州房价多少元一平米?
2021年07月房价 7494元/㎡ 0.92%
2021年06月房价 7426元/㎡ 3.56%
万州区,隶属重庆市。地处四川盆地东缘,重庆市东北边缘。[6]东邻云阳县,西连忠县、梁平区。南与石柱土家族自治县和湖北省利川市接壤,北接开州区和四川省开江县,[2]总面积3453平方公里。[5]2021年,万州区常住人口156.87万人,户籍总人口171.47万人。[7]截至2021年10月,万州区下辖14个街道、27个镇、11个乡。[4]万州区人民政府驻陈家坝街道江南大道2号。
7. 如果北京望京的小区二手房价格降了会有人买吗?
望京地区,10年前属于远郊区县,一般人不会去的,现在吗,都快10万一平了
即使,不降价,有学区,新房,依然抢手
望京,居住环境还是不错的,最少离城里比较近,相对于回龙观和天通苑,还有很多学区,花家地,望京。。。。。
现在望京地区二手房价格,比较平稳,没有巨大涨跌可能,但是法拍房,一般都是市价8折成交的,相对价格还是较低的,有实力还是可以购入的
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